Die Rolle des Generalübernehmers besteht darin, dass er sich vertraglich zur Erbringung aller vereinbarten Leistungen verpflichtet inklusive der Organisation bzw. Koordination baulicher Arbeiten. Grundlage ist hier ein Bauvertrag sprich Pauschalvertrag mit Festpreisgarantie. Anders als Generalunternehmer erbringen Generalübernehmer keinerlei bauliche Eigenleistungen. Vielmehr vergeben sie diese durchgängig an Subunternehmen, was sie in Ihrer Beschaffung unabhängig macht. Der Generalübernehmer unterscheidet sich außerdem vom Generalunternehmer dadurch, dass er sämtliche Bauleistungen inkl. der Planung übernimmt. Der Architekt, die Fachplaner, die Handwerksfirmen etc. werden vom Generalübernehmer beauftragt. Das heißt, Sie sind der Bauherr, der Generalübernehmer ist Ihr alleiniger Auftragnehmer und Ansprechpartner. Durch den Wegfall der Koordinationsaufgaben, besteht für den Bauherrn eine frühe Kosteneinsparung und Kostensicherheit durch einen fest vereinbarten Fixpreis. Außerdem die eindeutige Gewährleistung für das gesamte Bauvorhaben.

Generalunternehmer beschränken sich auf die Erfüllung baulicher Aufgaben. Die Planung und Überwachung Ihres Bauobjekts obliegt dem von Ihnen beauftragten Architekten. Auf Grundlage eines Generalunternehmervertrages deckt der Generalunternehmer den Großteil der Arbeiten aus dem eigenen Unternehmen ab. Teilweise werden Leistungen an Dritte bzw. Subunternehmer vergeben.

Somit besteht die Ausführungshaftung nur für seine erbrachten Leistungen und eine Kostensicherheit nur für Teilleistungen. Eine unabhängige Betrachtung in Bezug auf die Materialauswahl ist nicht gegeben. Als heikler Punkt erweist sich durch den Ausfall des Generalunternehmers, etwa infolge einer Insolvenz, was massive finanzielle Belastungen nach sich ziehen kann.